Задача 1. Манников обещал приобрести у Кладова, проживающего в пос. Карасьеозерск, жилой дом с земельным участком, если ему удастся устроиться на работу в этом поселке инженером по мелиорации земель. С этой целью Манников выдал Кладову задаток в размере 150 000 рублей, письменная форма при выдаче денег не была соблюдена. Спустя три месяца Манников заявил Кладову, что приобретать дом не намерен., так как работы для него в этом поселке не нашлось, зато он устроился в соседнем пос. Заречный, где и приобрел дом с земельным участком для проживания. Кроме этого, Манников потребовал вернуть переданные Кладову 150 000 рублей, так как сделка не состоялась. Кладов возвращать деньги отказался, заявив, что раз в расторжении соглашения о задатке виновен Манников, то данная сумма служит ему компенсацией за причиненные убытки. Манников предъявил иск в суд, указав, что между ним и Кладов была заключена сделка с отлагательным условием и поэтому, в связи с невозможностью найти работу в пос. Карасьеозерск, правовых последствий по сделке не наступает.
Разрешите спор.
Задача 2. ЗАО «Максимум» (арендодатель) направило письмо ООО «НТ-Мост» (арендатор) о повышении арендной платы за арендуемое помещение. Получив письмо, арендатор, начиная с 15 числа следующего месяца, стал вносить арендную плату по новым ставкам.
Поскольку арендатор не давал письменного согласия на изменение условий договора, ЗАО «Максимум» со ссылкой на ст. 452, 609 ГК РФ обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «НТ-Мост» о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения. При этом истец подтвердил, что арендатор регулярно вносит арендную плату по новым ставкам.
Какое решение должен вынести суд?