Затратный метод оценки недвижимости

Содержание

1. Вы имеете следующую информацию:
Параметры	Проданный сопоставимый участок
Цена, лен. ед.: 100
Дата продажи: 5 месяцев назад
Местоположение: На 7 % лучше, чем у оцениваемого участка
Окружающий ландшафт: На 10 % лучше, чем у оцениваемого участка
Рельеф: На 3 % хуже, чем у оцениваемого участка
Определить общую поправку и скорректированную стоимость участка, если ежемесячный прирост стоимости подобных участков составляет 15%. Какой метод оценки земельного участка использован?
2. Вы имеете следующую информацию:
№ участка, Общая стоимость  застроенного  участка, тыс. ед., Средняя стоимость земли, тыс. ед.
1, 80, 16
2, 90, 20
3, 120, 30
Определить стоимость участка земли, если весь объект недвижимости оценивается в 200 тыс. руб. Какой метод оценки земли используется?
4. Вы имеете следующую информацию:
№ участка, Рыночная цена продажи, тыс. руб., Потенциальный валовой доход, тыс. руб.
1, 54, 12
2, 72, 18
3, 40, 8
Определить стоимость участка земли, если известно, что его потенциальный валовой доход равен 15 тыс. руб. Указать метод определения стоимости объекта.
5. Вы имеете следующую информацию:	
Показатель, Аналог 1, Аналог 2, Аналог 3
Цена продажи, у.е., 200000, 180000, 300000
Стоимость   земельного   участка, у.е., 55000, 45000, 180000
Полная стоимость воспроизводства, у.е., 230000, 195000, 275000
Определить среднюю норму износа и оценить объект, полная стоимость воспроизводства которого равна 250000 у.е., а стоимость участка земли составляет 60000 у.е.
7. Полная стоимость воспроизводства объекта оценки равна 990000 у.е. Стоимость участка земли как свободного оценивается в 190000 у.е. Эффективный возраст здания составляет 15 лет, а общий срок службы - 60 лет. Оценить величину накопленного износа и определить стоимость объекта.
16. Офисное здание расположено на магистрали с интенсивным движением и сдается в аренду за плату на 6000 у е. в месяц меньше, чем аналогичные здания, находящиеся в том же самом районе, но в переулках, т.е. они изолированы от шумной магистрали. Месячный мультипликатор валовой ренты в этом районе составляет 10. Каков размер денежной корректировки на местоположение офисного здания?
17. Известна величина годовой рыночной арендной платы оцениваемого объекта недвижимости - 20000 у.е. Оценщик располагает следующей рыночной информацией:(у.е.)
Аналог, Цена продажи, Годовая арендная плата
1, 288000, 24000
2, 310500, 27000
3, 198000, 18000
4, 230000, 23000
5, 178500, 17000
Определите усредненный мультипликатор валовой ренты и рассчитайте стоимость оцениваемого объекта.
18. Оцените стоимость многоквартирного дома с потенциальным валовым доходом в 700000 у.е. Имеется следующая информация о сравниваемых продажах (у.е.)
Объект сравнения, Цена продажи, Потенциальный валовой доход
1, 3000000, 500000
2, 2700000, 650000
3, 2350000, 450000
4, 2250000, 375000
5, 2000000, 300000