Задание 1
Определить стоимость объекта недвижимости (административного здания) затратным методом.
Площадь земельного участка – 0,27 га. Ставка земельного налога – 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли – 50.
Общая площадь здания – 2177,4 кв.м. Количество этажей – 4. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 280 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 2
Определить стоимость объекта недвижимости (гаража) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,05 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 381,6 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 7,05 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 188 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 3
Определить стоимость объекта недвижимости (склада) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,1 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 852,9 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 7,05 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 178 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 4
Определить стоимость объекта недвижимости (проходной) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,27 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 11,8 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 2,85м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 316 р.
Данные для определения физического износа приведены в табл.1.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 5
Определить стоимость объекта недвижимости (оздоровительного комплекса) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,02 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 180 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3 м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 496 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 6
Определить стоимость объекта недвижимости (заводской лаборатории) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,08 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 550 кв.м. Количество этажей – 2. Высота этажа – 3,5 м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 340 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 7
Определить стоимость объекта недвижимости (здание службы охраны и бюро пропусков) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,04 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 250 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 380 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Вариант 8
Определить стоимость объекта недвижимости (магазина на территории завода) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,001 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 60 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 350 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 9
Определить стоимость объекта недвижимости (прачечной) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,06 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 400 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 270 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 10
Определить стоимость объекта недвижимости (душевые цеха №1) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,03 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 200 кв.м. Количество этажей – 2. Высота этажа – 4 м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 700 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 11
Определить стоимость объекта недвижимости (душевые цеха №2) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,035 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 250 кв.м. Количество этажей – 2. Высота этажа – 4 м. Восстановительная стоимость
1 куб.м на дату оценки составляет 650 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента,
износ элемента
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 12
Определить стоимость оборудования (копировального аппарата) методом прямой капитализации:
где С – стоимость оборудования, р.;
ЧОД – чистый операционный доход, р.;
К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).
Исходные данные см. в таблице.
Определение стоимости методом капитализации
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 49
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 750 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 15%, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 40 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 3600 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 150 тыс.р. Объект недвижимости приносит 750 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 15%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 30 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 50
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1000 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 16 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 35 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 4000 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 160 тыс.р. Объект недвижимости приносит 800 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 16%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 10 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 51
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1200 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 17 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 38 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 4200 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 170 тыс.р. Объект недвижимости приносит 900 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 17%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 12 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 52
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1400 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 18 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 42 года, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 4500 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 180 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1000 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 18%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 14 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 53
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1500 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 19 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 44 года, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 4700 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 190 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1100 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 19%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 15 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 54
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1700 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 20 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 45 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 4800 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 200 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1200 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 20%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 16 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 55
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
1900 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 21 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 46 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5000 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 210 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1400 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 21%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 18 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 56
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2000 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 22 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 47 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5200 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 230 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1600 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 22%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 20 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 57
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2200 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 23 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 48 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5400 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 240 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1800 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 23%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 22 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 58
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2500 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 24 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 50 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5600 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 250 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2000 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 24%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 24 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 59
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2700 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 25 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 32 года, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5800 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 270 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2500 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 25%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 25 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 60
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
2900 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 26 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 34 года, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5900 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 280 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2700 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 26%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 27 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 61
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит
3000 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 27 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 37 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 6000 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 300 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2900 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 27%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 28 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.