Пути совершенствования управления муниципальной недвижимостью

Содержание

1. Теоретические и методические основы управления муниципальным недвижимым имуществом.
1.1. Понятие о недвижимом имуществе, его состав и классификация.
1.2. Особенности объектов недвижимости как товара. Основные сделки с ними на рынке и формы их реализации.
1.3. Методические подходы к определению рыночной цены продажи и сдачи в аренду объектов недвижимости.
1.4. Управление недвижимостью и пути его совершенствования.
2. Аналитическая часть.
2.1. Краткая характеристика комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами района.
2.2. Структура и анализ недвижимого имущества и динамика их изменения.
2.3. Общие сведения о земельном участке.
2.4. Землеустройство и кадастровый учет.
2.5. Анализ земельных правоотношений.
2.5.1. Анализ формы собственности на земельный участок.
2.5.2. Анализ права пользования земельным участком.
2.6. Финансово-экономический анализ землепользования.
2.6.1. Анализ структуры и объемов земельных платежей.
2.6.2. Расчет земельного налога.
2.6.3. Расчет арендной платы за землю.
2.6.4. Расчет нормативной выкупной цены земельного участка.
2.6.5. Расчет кадастровой стоимости земельного участка.
2.6.6. Оценка рыночной стоимости земельного участка.
2.7. Анализ эффективности использования незастроенной части земельного участка.
3. Проектная часть.
3.1. Общая программа деятельности по совершенствованию управления недвижимостью района.
3.2. Отдельные аспекты муниципальной программы «Развитие земельных отношений».
3.2.1. Изучение зарубежного опыта.
3.2.2. Разработка стратегии маркетинга муниципальной программы «Развитие земельных отношений».
3.2.3. Проведение полной инвентаризации и оценки объектов недвижимости по муниципальной программе «Развитие земельных отношений».
3.2.4. Организация единой системы учета по муниципальной программе «Развитие земельных отношений в районе МО».
3.3. Прогнозирование, моделирование и оптимизация земельных платежей.
3.4. Моделирование объемов земельных платежей.
3.4.1. Моделирование размеров платы земельного налога за пользование участком.
3.4.2. Моделирование размеров арендной платы за пользование участком.
3.4.3. Моделирование рыночной стоимости земельного участка.
3.4.4. Моделирование земельных платежей при выкупе земельного участка.
3.5. Оптимизация землепользования.
4. Экономическая (социальная) оценка мероприятий.
4.1. Экономическая и социальная эффективность целевой программы «Развитие земельных отношений в районе на 2008-2010 годы».
4.2. Анализ эффективности использования земельного участка.

92 стр.