Экономика недвижимости, вариант 8

Вопрос 8. Участники и источники процесса финансирования недвижимости
Вопрос 16. Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке
Вопрос 21. Общая характеристика затратного подхода к оценке недвижимости
Задача
Определить текущую стоимость денежного потока при ставке дисконта 12 %, денежные средства поступают в конце года
1 год 1200 тыс. руб
2 год 1000 тыс. руб
3 год 500 тыс. руб
4 год 2000 тыс. руб
5 год 4000 тыс. руб
Задача
За 7 лет стоимость актива возросла с 1200 у.е. до 3190 у.е. Определить ставку процента, по которой происходило ежегодное начисление процентов
Задача
Стоимость одного квадратного метра офиса составляет 180 у.е. и ежегодно повышается на 5%. Определить стоимость одного квадратного метра офиса через 5 лет
Задача
Ожидается, что объект недвижимости будет приносить ЧОД, равный 350 000 д.е. в год. Анализ сравнимых продаж показывает, что инвесторы ожидают 19 % - ной нормы прибыли на собственные средства от капиталовложений в схожие объекты. При приобретении объекта был получен кредит в 1 750 000 д.е. Ипотечная постоянная составляет 17%. Оцените стоимость объекта
Задача
Оптовый рынок площадью 4 га куплен за 120000000 д.е. и приносит ежемесячный доход по 50 д.е. с каждого м2. Определить коэффициент капитализации
Задача
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка
 	Сценарии использования
 	Жилое здание	Офисное здание	Промышленное здание
Площадь возводимых зданий, м.кв
Стоимость строительства зданий, $/м.кв
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации зданий
Коэффициент капитализации земли
Задача
Определить вариант лучшего и наиболее эффективного использования для земельного участка
 	Сценарии использования
 	Жилое здание	Офисное здание	Коммерческое здание
Площадь возводимых зданий, м.кв
Стоимость строительства зданий, $/м.кв
Чистый операционный доход
Коэффициент капитализации зданий
Коэффициент капитализации земли
Задача
Имеется информация
Объект
Площадь, м
Ванные комнаты
Гараж	Есть	Нет	Есть	Нет
Цена продажи, руб
Определить
1.	Корректировку на дополнительную площадь
2.	Корректировку на наличие гаража
3.	Корректировку на наличие дополнительной ванной комнаты