10 заданий. Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден. ед. в месяц на три года с услов

Вопрос
Агентство по недвижимости сдало в аренду в качестве посредника помещение под склад в центре города за 1000 ден. ед. в месяц на три года с условием повышения стоимости аренды на 10% ежегодно
Определить общую сумму, заработанную агентством, если согласно договору, агентство должно получить 7% комиссионных за первый год, 5% - за второй год и 1% - за третий год
Вопрос
Изучено несколько объектов на рынке недвижимости
Элементы сравнения	Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект
Площадь, кв.м
Гараж	есть	есть	есть	нет
Сад	есть	нет	есть	нет
Цена продажи, тыс. руб
Определить корректировку на разницу в площади, корректировку на наличие сада, корректировку на наличие гаража
Вопрос
Инвестор планирует купить свободный земельный участок, разбить его на 6 индивидуальных участков и продать, получив за это прибыль. Цена одного индивидуального участка 50 тыс. руб. Разработан график продаж, в котором предусмотрена продажа 2 участков в месяц. Месячная ставка дисконтирования 2%. Общие издержки по освоению, управлению и продаже составляют 180 тыс. руб. Определить цену свободного земельного участка
Вопрос
Эксперт-оценщик, применив различные методы оценки, получил три стоимости оценки одного объекта недвижимости: затратным методом – 930 тыс. руб., методом сравнения продаж – 1255 тыс. руб., методом капитализации дохода – 1127 тыс. руб
Путем интуитивного взвешивания установлено, что вес первой оценки составляет 40%, второй – 35%, третьей
Определить итоговую оценку объекта недвижимости
Вопрос
В состав имущественного комплекса входят 7 офисов, каждый из которых сдается в аренду за 30000 руб. в месяц. Какова будет безубыточная загрузка объекта, если расходы на оплату труда составляют 1000000 руб., эксплуатационные расходы – 550 000 руб. и прочие расходы – 200 000 руб. в год
Вопрос
Выручка от основного вида деятельности составляет 500 тыс. руб., выручка от дополнительной деятельности – 40 тыс. руб., потери от недоиспользования – 10% от потенциальной выручки. Расходы на содержание объекта недвижимости составляют 160 тыс. руб., в том числе амортизация 40 тыс. руб. Внереализационные доходы – 34 тыс. руб., налог на прибыль 24%, Ккап=15%. Определить стоимость объекта недвижимости
Вопрос
Заполните таблицу, если ипотека с “шаровым” платежом в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых
Год	Остаток кредита на конец года, ден. ед.	Процентный платеж, ден. ед.	Платеж по основной сумме долга, ден. ед
Вопрос
Заполните таблицу, если “пружинная” ипотека в размере 40000 ден. ед. выдана на 4 года под 10% годовых
Год	Остаток кредита на конец года, ден. ед.	Процентный платеж, ден. ед.	Платеж по основной сумме долга, ден. ед.	Общий платеж, ден. ед
Вопрос
Произвести расчет стоимости оцениваемого объекта с использованием затратного метода, если стоимость строительных материалов составила 22834,45 тыс. руб. Заработная плата рабочих – 45% от стоимости строительных материалов, а затраты на эксплуатацию машин и механизмов – 25% от той же базы. Накладные расходы приняты в размере 10% от суммы прямых затрат. Отопление, вентиляция, водопровод, канализация, электросети и телефонизация считаются по базе стоимости общестроительных работ; 2,5; 2,5; 3; 3; 2; 1% соответсвенно. На прочие работы и затраты приходится 30% от стоимости объекта
В результате анализа рынка отделочных работ было установлено, что цена косметического ремонта составит 1200 руб. за 1 м2. Площадь ремонтируемых помещений составит: 5421 м
Средняя рыночная величина прибыли фирм застройщиков составляет 20% от восстановительной стоимости улучшений. НДС
Величина интегрального коэффициента износа определяется на основе данных таблицы
п./п.	Элементы здания	Нормативный срок службы, год	Износ фактич., %	Удельный вес в общей стоимости здания
1	Фундамент
2	Стены панельные
3	Перекрытия ж/б
4	Кровля рулонная
5	Перегородки гипсобет
6	Полы линолеум
7	Окна
8	Двери
9	Обойные работы
10	Малярные работы
11	Наружная отделка
12	Лестницы сб. ж/б
13	Внутренние сети
14	Прочие элементы
15	Всего по зданию
Вопрос
Отметить и обосновать наилучший и наиболее эффективный вариант использования земельного участка. Зонирование разрешает, а физические характеристики участка идеальны для супермаркета, гостиницы, кинотеатра. Исследования открыли следующую информацию
Показатель	Супермаркет	Гостиница	Кинотеатр
Стоимость новых улучшений, ден. ед
ЧОД, ден. ед
Коэффициент капитализации для улучшений
Коэффициент капитализации для земли