Методы определения рыночной стоимости объекта

Содержание

1. Методы определения рыночной стоимости объекта
1.1. Затратный метод оценки
1.2. Рыночный метод оценки
1.3. Доходный метод оценки
11. Оценить величину внешнего устаревания парикмахерского салона площадью 90 кв. м. Объект функционирует в условиях перенасыщенного рынка, при этом величина чистого операционного дохода составляет 200 у.е. за кв. м. В условиях сбалансированного рынка чистый операционный доход был бы равен 250 ус. за кв. м. Коэффициент капитализации для данного объекта равен 20%. Такое положение будет сохраняьтся неопределенное время.
9. Требуется оценить общий физический износ здания, имеющего полную стоимость воспроизводства 750000 ед. Оценщик определил, что на дату оценки стоимость отложенного ремонта по замене коврового покрытия составит 50000 ед., затраты по замене отопительной системы- 75000 ед., затраты по замене кровли 100000 ед. Оцениваемый объект имеет фактический возраст 35 лет, состояние объекта среднее. Кровля была заменена 15 лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшие годы не менялась и ожидается, что она прослужит еще 5 лет. Стоимость только что произведенного ремонта дверей составила 15000 ед. Они не потребуют ремонта в течении 5 лет. Общий срок полезной службы здания составляет 100 лет. 
13. В прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 4 км от старой дороги, рядом с которой находится объект оценки. В результате уровень арендной платы уменьшился на 20 у.е. за кв.м. Полезная площадь объекта составляет 10 000 кв. м Обычный годовой валовой рентный мультипликатор для такого объекта в данном регионе равен 8. Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды.
14. Складское помещение имеет хронологический н эффективный возраст 12 лет, а оцениваемый остающийся срок его полезной жизни - 48 лет. Офисные помещения требуют 1000 ye. на немедленную замену коврового покрытия и различных принадлежностей. Погрузочные платформы из-за плохой эксплуатации имеют физический износ на 25% выше нормы; их обычный общий срок полезной жизни составляет 30 лет. Необходимо затратить 2500 у.е. на их ремонт. Оцениваемый оставшийся срок полезно» жизни кровли, системы электроснабжения и механического оборудования составляет 18 дет. Часть проводки нужно заменить, чтобы привести в соответствие е современными требованиями. Это обойдется в 3000 у.е. Каков размер неустранимого физического износа?
15. Оцените стоимость коттеджа с земельным участком на основе данных о сравниваемых продажах, определив процентные корректировки- Исходные данные по оцениваемому и сравниваемым объектам представлены ниже: