оценка эффективности инвестиционного проекта на примере строительства дачного поселка

Целью данного дипломного проекта является оценка эффективности инвестиционного проекта строительства дачного поселка на территории деревни большой Шаплак, расположенной в 7 км от Йошкар-Олы по оршанскому тракту.

	

	В состав строящегося поселка входит 21 дом. Из них 20 одноквартирных и 1 шестиквартирный. Все дома имеют разную площадь: от 104,0 м² до 960,0 м². Каждый дом индивидуален по своему планировочному решению и фасадной отделке. В качестве примера я рассматривал дом общей площадью 166,88 м² и жилой площадью 79,48 м². 

	В технической части были рассмотрены технико-экономические показатели объекта. В результате проведения теплотехнического расчета была определена толщина наружной стены, которая составляет 274,7 мм. Кроме того в этой части были рассмотрены инженерные сети и конструктивные решения.



	Инвестором и застройщиком является ООО ИПФ Стезя. С целью определения возможности проведения инвестиционной политики предприятием, в экономической части дипломного проекта был проведен анализ финансовой деятельности данного предприятия. Таким образом, проанализировав бухгалтерскую отчетность ООО ИПФ «Стезя» за 2006-2008 годы, можно сделать следующие выводы:

	- предприятие в 2006 году получило прибыль равную 3730 тыс. руб., в 2007 году получило прибыль в размере 7630 тыс. руб., в 2008 году прибыль - 7134 тыс. руб., следовательно, ООО ИПФ «Стезя» является прибыльным предприятием. 

	- по активам предприятия можно сделать вывод о том, что они увеличиваются 

	- предприятие имеет высокий уровень доходности, т.е. устойчивое финансовое состояние.

	- по показателям рентабельности можно сделать вывод, что они достаточно высоки (имеют положительные значения за все три года). 

	- показатели ликвидности в основном выше нормативных значений. 

В целом по ООО ИПФ «Стезя» можно сделать вывод, что оно рентабельно и прибыльно, имеет достаточно устойчивое финансовое состояние и наблюдается положительная тенденция к дальнейшему развитию предприятия. Следовательно данное предприятие может осуществлять инвестиционную политику.

Выполнив сметные расчты я прихожу к выводу что стоимость строительства рассматриваемого дома площадью 166,88 м2 составляет 4 670 568,32, значит стоимость одного квадратного метра будет составлять 27 987.

В третьей главе приведены основы управления инвестиционным проектом, произведен расчет экономических показателей эффективности инвестиционного проекта.

	Инвестиционный проект представляет собой обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимую проектно-сметную документацию, разработанную в соответствии с законодательством РФ и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами).

	Совокупность экономических показателей эффективности инвестиционного проекта: 

 Чистый дисконтированный доход ЧДД=1336,0(тыс.руб.)>0; ЧДД>0, следовательно, доходность проекта выше 10%. Проект принимается;

 Индекс доходности ИД=38,5>1. Величина критерия ИД > 1, следовательно, современная стоимость денежного потока проекта превышает первоначальные инвестиции, обеспечивая тем самым наличие положительной величины ЧДД; при этом норма рентабельности превышает заданную, т.е. проект следует принять

 Внутренняя норма прибыли ВНП=12,8%

 Срок окупаемости Ток=9(мес.)

	Следовательно, проект строительства дачного поселка является эффективным. 

Четвертая глава посвящена правовым аспектам строительства дачного поселка. Показана последовательность получения разрешения на строительство. 

	В пятой главе приведены результаты экологической экспертизы объекта, описание местоположения дачного поселка.

	В ходе проведения экологической экспертизы в результате сравнения конкретных параметров объекта и нормативных значений было выявлено, что строительство и эксплуатация дачного поселка не оказывают опасного влияния на окружающую среду, а также на жизнедеятельность жильцов этого поселка. 

	В завершении хотелось бы отметить, что проведенные экспертизы инвестиционного проекта доказывают техническую осуществимость, финансовую возможность, правовую осуществимость, экологическую безопасность и управленческую реализуемость данного проекта. Рекомендуется принятие решения о реализации проекта