Экономика, вар 10 (контрольная)

Задача 1. Определите чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных
- общая площадь объекта Sобщ , м
- площадь, занятая собственником 90 м
- арендная площадь Sар, м2 , из них 300 м2 сданы в аренду на 10 лет по ставке - C у.е. за м2 (контрактная арендная плата
- рыночная арендная ставка - Ар у.е. за м
- платежи по договору страхования 1950 у.е
- расходы на управление составляют 5% от действительного валового дохода
- коммунальные платежи 7700 у.е
- расходы на уборку помещений 4500 у.е
- затраты на техническое обслуживание 3300 у.е
- стоимость очередной замены окон составляет Х у.е., замена необходима через 7 лет
- депозитная ставка надежного банка
- норма потерь от недозагрузки
- норма потерь от неплатежей
- налоговые платежи - 4600 у.е
При расчете необходимо учитывать, что финансирование объекта осуществлялось с использованием заемных средств: кредит (самоамортизирующийся) на сумму – К у.е. под 12% годовых на 25 лет. В случае расторжения договора аренды штраф составит 65000 у.е. Норма отдачи на капитал, необходимая для оценки выгод от расторжения договора аренды, равна
Номер варианта	Показатели
	Sобщ., м2	Sар., м2	C у.е. за м2	Ар у.е. за м2	Х у.е.	К у.е
Задача 2. Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 50 000 у.е. Дом был построен за 138 000 у.е., но прекрасно вписывался в среду, где соседние дома стоили от 200 000 у.е. до 250 000 у.е. Соседние дома сдавались в аренду по ставкам от Х1 до Х2 у.е. в месяц соответственно, а новый дом планировалось сдать за У1 у.е. в месяц. Через полгода после завершения строительства была изменена схема движения транспорта в данном районе, после чего улица стала менее привлекательна для проживания в односемейных домах. Продать дом по первоначальное стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда его сдали в аренду за У2 у.е. в месяц
Номер варианта	Показатели
	Х1	Х2	У1	У
Определите: валовой рентный мультипликатор, соответствующий новому дому; вероятную первоначальную стоимость дома; величину потери стоимости объекта из-за изменения схемы маршрута движения транспорта и вида данного износа
Задача 3. Требуется оценить объект недвижимости производственного назначения. С этой целью по сборникам УПВС определены прямые затраты на строительство здания-аналога и с помощью индекса цен на строительно-монтажные работы пересчитаны на дату оценки. В результате они составляют 1500 руб. за 1 м3 расчетного объема здания. Оцениваемое здание имеет отличия от аналога, которые выражаются поправочным коэффициентом, равным 0,85. Косвенные затраты при строительстве зданий, подобных оцениваемому, составляют N% от прямых затрат. Прибыль предпринимателя для рыночных условий, отражающих сложившийся на дату оценки инвестиционный климат в строительном секторе, составляет 18% от прямых затрат. Стоимость права аренды участка земли, на котором расположено здание, установлена в размере Z руб
Определить рыночную стоимость оцениваемого объекта, если его расчетный объем составляет Х м3, а накопленный износ – Y%. Расчет выполнить на основе приведенных в таблице исходных данных
Номер варианта
Задача 4. Фирма может зарезервировать на банковском депозите сумму в 500 000 р. Банковский процент по срочному вкладу составляет 11% годовых. Также доходы фирмы позволяют в конце каждого месяца вносить на второй счет по 60000 руб. под 7% годовых. Достаточно ли будет средств у фирмы для приобретения через 3 года земельного участка, стоимость которого оценивается в 3,4 млн. р. на дату покупки
Задача 5. Необходимо оценить промышленное здание с железнодорожным подъездом (веткой), полностью огороженное, с одной загрузочной дверью. При анализе были выявлены следующие продажи
1. Объект продан в этом году по цене тыс. долл., имеет железнодорожную ветку
2. Объект продан год назад за тыс. долл., имеет железнодорожную ветку и две загрузочные двери
3. Объект продан в этом году за тыс. долл., полностью огорожен
Железнодорожная ветка стоит 1700 долл.; загрузочная дверь – 1200 долл.; ограждение – 5300 долл. Прирост стоимости составляет - N% в год
Номер варианта