Тест на тему: «Основы оценки стоимости недвижимости»

ТЕСТ
1.	Оценка стоимости это
а) Расчетная сумма, за которую был бы произведен обмен имущества на дату оценки между заинтересованным покупателем и заинтересованным продавцом в коммерческой сделке после надлежащего маркетинга
б) Основа количественных соотношений при эквивалентном обмене. Разные экономические школы природу стоимости объясняют по-разному: затратами рабочего времени, балансом спроса и предложения, издержками производства, предельной полезностью и др
в) Не одномоментный акт, а длительный и сложный процесс установления денежного эквивалента стоимости объекта недвижимости
2. В методы оценки стоимости входят
а) Доходный, Затратный, Восстановительный
б) Сравнительный, Доходный, Затратный
в) Балансовый, Сравнительный, Доходный
3. Стоимость обмена применяется
а) При продаже, покупке, сдаче в аренду, передаче в залог и т.д
б) При продаже, использовании, купле-продаже и т.д
в) При использовании, передаче в залог и т.д
4. Перечислите виды Стоимости использования
а) Инвестиционная, Арендная, Страховая, Рыночная
б) Залоговая, Балансовая, Замещения, Страховая, Рыночная
в) Инвестиционная, Балансовая, Налогооблагаемая, Восстановительная, Замещения
5. Каковы факторы, влияющие на спрос, предложение и рыночную стоимость недвижимости
а) Физические, Экономические, Социальные, Административные
б) Социальные, Рыночные, Экономические
в) Физические, Социальные, Восстановительные, Инвестиционные
6. Перечислите принципы оценки недвижимости
а) Принцип рыночной среды, соответствия, конкуренции
б) принцип пользователя, принцип рыночной среды, принцип, связанный с объектом
в) Принцип зависимости, рыночной среды, конкуренции
7. Принцип спроса и предложения выражает
а) Способность конкретного объекта недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данное время, в данном месте и в данных условиях
б) Полезность объекта недвижимости для пользователя и стоимость объекта прямо связаны с ожидаемым потоком доходов или выгод, ожидаемых от его перепродаж
в) Зависимость стоимости недвижимости от соотношения спроса и предложения, которые сами зависят от многочисленных факторов
8. В принципы пользователя входят
а) Соответствие, зависимость, ожидание
б) Полезность, замещение, ожидание
в) Полезность, конкуренция, ожидание
9. Перечислите основные проблемы оценки стоимости недвижимости
а) Выявление предмета оценки, ожидание результата, формирование цели
б) Идентификация объекта, выявление предмета оценки, определение даты оценки, формирование цели и функции оценки, ознакомление заказчика с ограничивающими оценку условиями
в) Определение даты оценки, идентификация объекта, выявление предмета оценки
10. Каковы три подхода к оценке стоимости недвижимости
а) Сравнительный, доходный, затратный
б) Доходный, затратный, ожидаемый
в) Затратный, сравнительный, общий
11. В какой из трех подходов оценки входят методы: Анализ парных продаж, Метод процентных поправок, Метод общей группировки
а) Затратный
б) Доходный
в) Сравнительный
12. Доходный подход включает в себя
а) Анализ парных продаж
б) Метод дисконтирования денежных потоков (ДДП
в) Поэлементный метод
13. Что представляет собой метод мультипликатора валового дохода (МВД
а) Метод прямой капитализации, позволяет учесть изменение величины денежных потоков, доходности и ограниченности срока службы
б) Основан на предположении, прямая связь между рыночной стоимостью недвижимости и доходом от сдачи ее в аренду
в) Простой метод расчета, который заключается в умножении стоимости выбранной единицы на количество единиц оцениваемого объекта
14. Сколько методов включает в себя затратный подход к оценке