Контрольная работа по экономике недвижимости. вариант 9

1. Затратный метод оценки недвижимости базируется на определении затрат на строительство объекта, из которых вычитается накопленный износ. Если в составе оцениваемой собственности наряду со зданием (сооружением) находится и земельный участок, то его рыночная стоимость входит второй составляющей в общую стоимость недвижимости. К этим составляющим добавляется также и третья - прибыль девелопера, осуществляющего застройку данного участка. Применение затратного метода приоритетно для оценки недвижимости в пассивных сенторах рынка, для технико-экономического обоснования нового строительства, оценки знаний специального институционального назначения, в случае страхования и налогообложения, при переоценке основных фондов
Затратный метод выполняется по следующим этапам
На первом этапе определяется стоимость земельного участка. Определяется как 200-кратная ставка земельного налога на соответствующей территории и зависит от площади земельного участка и нормативной цены земли
Второй этап предполагает определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта
Исходные данные
Таблица 1 - Площадь земельного участка по вариантам
Ставка земельного налога за 1 м2, ден. единиц.	Площадь земельного участка, м
Таблица 2 - Данные для расчета восстановительной стоимости здания затратным методом (прямых затрат
Наименование работ и затрат	Стоимость в базовых ценах по вариантам (денежных единиц)	Коэффициент
А	Б	В
1. Проектно изыскательные работы
2. Дополнительные затраты
3. Земляные работы
4. Фундаменты
5. Стены
6. Перекрытия
7. Кровля
8. Полы
9. Перегородки
10. Лестничные марши
11. Окна
12. Двери
13. Отделочные работы
14. Разные работы
15. Отопление
16. Водоснабжение
17. Канализация
18. Электромонтажные работы
19. Водопроводные сети и водоводы
20. Газовые сети
21. Канализационные сети
22. Тепловые сети и горячее водоснабжение
23. Дороги и тротуары
24. Озеленение
Таблица 3 - Данные для определения физического износа здания
Наименование конструктивных элементов	Процент износа
1. Фундаменты
2. Стены
3. Перекрытия
4. Кровля
5. Полы
6. Перегородки
7. Лестничные марши
8. Окна
9. Двери
10. Отделочные работы
11. Отопление
12. Водоснабжение
13. Канализация
14. Электрооборудование
15. Водопроводные сети
16. Канализационные сети
17. Тепловые сети
18. Дороги
19. Озеленение
Таблица 4 – Данные для составления сметы расчета стоимости здания
Наименование затрат	Величина процента
1. Накладные расходы
2. Плановые накопления
3. Временные здания и сооружения
4. Среднегодовое зимнее удорожание
5. Резерв на непредвиденные расходы
6. Составление сметной документации
7. Налог на добавленную стоимость
2. Метод сравнения продаж (аналоговый метод
Исходные данные. Определить стоимость гаража методом сравнения продаж. Анализ продаж показал, что
o	при увеличении площади объекта на 50 м2, стоимость его увеличивается на
o	стоимость объекта увеличивается на 3%, выполненного из бетонных блоков по сравнению с кирпичными
o	при удалении объекта от автозаправки стоимость его уменьшается на 0,8% на 1 км
o	стоимость объекта возрастает на 20%, если имеются коммуникации (водоснабжение
o	стоимость объекта возрастает на 10%, если имеется отопление
Таблица 7 - Исходные данные для выполнения оценки недвижимости методом сравнения продаж