12 задач по оценке стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ. Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2

Оценка стоимости недвижимости, Финансовый Университет при Правительстве РФ
(I) Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного здания и земельного участка, площадью 0,5 га, если известно, что данный участок оценен методом сравнимых продаж. Его стоимость 25 млн. руб. Соответствующая ставка дисконта 12 %. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта составляет 9 млн. руб. Норма возмещения капитала рассчитывается по методу Инвуда. Срок экономической жизни здания - 10 лет
(II) Определите рыночную стоимость объекта недвижимости, состоящего из 2-х этажного кирпичного здания и земельного участка, площадью 0,5 га, если известно, что данный участок оценен методом сравнимых продаж. Его стоимость 30 млн. руб. Соответствующая ставка дисконта 15%. Чистый операционный доход, полученный от данного объекта составляет 10 млн. руб. Норма возмещения капитала рассчитывается по методу Ринга. Срок экономической жизни здания - 10 лет
 (III) Определите стоимость здания, обеспечивающего годовой доход величиной 15000 рублей в течении 5 лет. Расчет коэффициента капитализации с учетом предпосылки Хоскольда, безрисковая ставка дохода 16%, норма дохода на инвестиции
(IV) Оценивается двухэтажное офисное здание площадью 800 м кв., в котором проведен косметический ремонт. Аналог площадью 1200 м.кв. и без ремонта, был продан по цене 600000 долл. Имеются следующие данные по парным продажам
Объект
А	Физические характеристики
Одноэтажное кирпичное
офисное здание
S = 300 м.кв.	Состояние
требуется
косметический
ремонт	Цена
В	Те же самые
S = 400 м. Кв
	Проведен косметический ремонт
Рассчитайте поправку на косметический ремонт и определите рыночную стоимость двухэтажного офисного здания
(V) Собственник автостоянки «АВТО» предоставил следующую информацию оценщику
- потенциальный валовой доход
- потери при сборе дохода
- текущие операционные расходы составляют 30 % от действительного валового дохода
- аналогичная автостоянка была продана за
- чистый операционный доход, приносимый проданной автостоянкой
Методом капитализации дохода определить оценочную стоимость автостоянки «АВТО»
(VI) Реальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 9 %. Среднерыночная доходность в номинальном выражении - 33 %. Оцениваемая компания характеризуется коэффициентом бета 1,3. Индекс инфляции в год составляет 15 %. Рассчитайте реальную ставку дисконта по модели оценки капитальных активов
(VII) Оцените объект, состоящий из недавно построенных зданий, расположенных на земельном участке площадью 2 га, если известно, что стоимость этих зданий 2000 млн. руб., продолжительность их экономической жизни 50 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции 10%. В первый год эксплуатации данный объект принес чистый операционный доход 300 млн. руб. Расчет возмещения инвестиций в здания ведется по прямолинейному методу
(VIII) Бизнес-центр стоимостью 12000000 куплен с помощью ипотечного кредита. Коэффициент задолженности - 80 %, кредит предоставлен на 30 лет под 13% годовых. При ежемесячных платежах и ежемесячном начислении процентов определить величину платежа по кредиту
(IX) Определите стоимость здания, обеспечивающего годовой доход величиной 15000 рублей в течении 15 лет. Расчет коэффициента капитализации с учетом метода Инвуда, безрисковая ставка дохода 8%, норма дохода на инвестиции
(X) Рассчитайте номинальную ставку дисконта по модели средневзвешенной стоимости капитала, если реальная безрисковая ставка равна 9 %; коэффициент бета 1,5; среднерыночная ставка дохода в номинальном выражении 32 %; инфляция 5% в год; процент за кредит 8%; ставка налога на доход 35%; доля заемных средств
(XI) Номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 30%. Среднерыночная доходность на фондовом рынке 22% в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемой компании 1,4; темпы инфляции 16 % в год. Рассчитайте номинальную ставку дисконта для оценки стоимости собственного капитала компании
(XII) Бизнес-центр приносит собственнику арендные платежи по 200 000 ежегодно в течение 10 лет. В конце срока аренды планируется его продать за 2 000 000. Определить текущую стоимость доходов при ставке дисконта