Анализ практики оценки рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости в Москве

1 Общие сведения
1.1 Определение задания на оценку
1.2 Обоснование используемых стандартов оценки
1.3 Процесс оценки
2 Местоположение объектов оценки
3 Описание Объектов оценки
4 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
4.1 Методика анализа
4.2 Анализ лучшего и наиболее эффективного использования земельного
участка как свободного
4.3 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования оцениваемых
зданий
4.3.1 Здание хранилища
4.3.2 Здание убойного цеха
5 Методика оценки
5.1 Методика оценки объекта недвижимости
5.2 Методика оценки земли
6 Расчет стоимости недвижимости
6.1 Выбор методов оценки
6.1.1 Сравнительный подход
6.1.2 Доходный подход
6.1.3 Затратный подход
6.2 Метод остаточной стоимости замещения
6.2.1 Оценка стоимости земельного участка
6.2.2 Оценка стоимости земельного участка на праве собственности
6.2.3 Расчет стоимости нового строительства улучшений
6.2.4 Расчет общего накопленного износа
6.2.5 Расчет остаточной стоимости воспроизводства улучшений
6.2.6 Расчет рыночной стоимости Объектов оценки в рамках
затратного подхода
6.3 Метод сравнительного анализа продаж
6.3.1 Исходная информация
6.3.2 Определение поправок
6.3.3 Расчет рыночной стоимости объектов оценки методом
сравнительного анализа продаж
6.4 Метод прямой капитализации
6.4.1 Расчет чистого операционного дохода
6.4.2 Расчет коэффициента капитализации
6.4.3 Определение рыночной стоимости методом прямой капитализации
6.5 Согласование результатов и итоговое заключение о рыночной стоимости
объектов недвижимости
Выводы
Приложение
Приложение